Immobilien­finanzierung Aalen

Der Kauf einer Immobilie stellt für eine Vielzahl von Käufern häufig die größte finanzielle Einzelinvestition dar. Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumwohnung oder Ihrem Traumhaus und vermitteln Ihnen die passende Immobilienfinazierung. Vertrauen Sie sich auf unsere langjährige Erfahrung als Immobilienunternehmer.

Unser Ziel: Die bestmögliche, langfristige Absicherung Ihrer Immobilie

Immobilienfinanzierung – diese Vorraussetzungen müssen erfüllt sein

Die Bedingungen, die Sie für eine Immobilienfinanzierung über OpusConcept aus Aalen erfüllen müssen, lassen sich in zwei Bereiche aufteilen: finanzielle und persönliche Voraussetzungen.

# Finanzielle Voraussetzungen

  • Einkommen
  • Beleihungswert der Immobilie
  • Solide Eigenkapitalquote

 

# Persönliche Voraussetzungen

  • Mindestalter: 18 Jahre
  • Wohnsitz und Bankverbindung in Deutschland

Immobilienfinanzierung mit Opus Concept

Unabhängige Finanzierungskonzepte vom Experten aus Aalen

 

  • Unabhängige Beratung

Durch unsere Zusammenarbeit mit mehr als 400 Banken in ganz Deutschland profitieren Sie von einer unabhängigen Beratung mit Ihnen im Mittelpunkt. Sie müssen sich nicht auf ein einzelnes Angebot Ihrer Hausbank verlassen. Wir verhandeln für Sie das beste Finanzierungskonzept und den attraktivsten Zins mit unseren Partnerbanken.

  • Gesamtheitliche Beratung

Für uns endet die Beratungsleistung nicht bei der Finanzierung. Vielmehr geht unser Anspruch über den Ablauf der klassischen Zinsbindung hinaus und befasst sich schon heute bereits mit der Strategie für Ihre Anschlussfinanzierung und allgemeinen Vermögensaufbau durch oder mit Immobilien.

  • Individuelle Beratung

Genauso wie jeder Erwerb einer Immobilie stellt auch deren Finanzierung ein individuelles Vorhaben dar. Wir passen unser Finanzierungskonzept an Ihre individuelle Situation und damit verbundenen Wünsche an. So ermöglichen wir Ihnen eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Strategiegespräch.

Ihr Team der 

OPUS CONCEPT Immobilienfinanzierung

 

Wir sind Vertriebspartner der Dr. Klein Privatkunden AG


 

Individuelle Konzepte zur Immobilienfinanzierung

Sie möchten sich beraten lassen?

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner im Bereich der bankenunabhängigen Bau- und Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie uns an, mit dem passenden individuellen Finanzierungskonzept erfüllen wir Ihre Immobilienträume!

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Schaffner
Geschäftsführer


 

Diese Dokumente sind für die Immobilienfinanzierung nötig

Um Ihnen ein entsprechendes individuelles Immobilienfinanzierungskonzept erstellen zu können, benötigen wir folgende Dokumente von Ihnen:

  • Amtlicher Lichtbildausweis (Personalausweis oder Reisepass)
  • Einkommensnachweise der letzten drei Monate (Arbeitnehmer)
  • Einnahmen- Überschussrechnung, Bilanz sowie aktuelle BWA (Selbständige)
  • Einkommenssteuerbescheid der letzten drei Jahre
  • Nachweise über vorhandenes Eigenkapital
  • Nachweis über voraussichtliche Renteneinkünfte, falls die Darlehenslaufzeit in das Renteneintrittsalter „reinläuft“
  • Nachweise über aktuell bestehende Immobilienfinanzierungen und sonstige wiederkehrende Zahlungsverpflichtungen
  • Objektunterlagen (siehe Dokument Objektunterlagen)
  • Kaufvertragsentwurf, Bauträgervertrag

 

Immobilie finanzieren ohne Eigenkapital

Ist das bei Opus Concept in Aalen möglich?

Diese Frage lässt sich nicht pauschal mit ja oder nein beantworten. Grundsätzlich sollte eine solide Finanzierungsstruktur jedoch eine Eigenkapitalquote von circa 20 bis 25 Prozent aufweisen. Bei einer sogenannten Vollfinanzierung sind die Zinsen durch den sogenannten Zinsaufschlag häufig signifikant höher als bei einer Finanzierungsstruktur mit solider Eigenkapitalquote. Nicht zu vernachlässigen sind die Kaufnebenkosten, die nicht Bestandteil eines Immobiliendarlehens sein sollten und aus Eigenmitteln realisiert werden sollten.

Grundsätzlich haben Sie hier zwei Möglichkeiten:

100 Prozent Finanzierung
Kaufnebenkosten werden aus Eigenmitteln finanziert

110 Prozent Finanzierung
Kaufnebenkosten werden über das Hauptdarlehen finanziert, alternativ lassen sich die Kaufnebenkosten optional über einen Privatkredit realisieren, der aber im Hinblick auf einen möglichen Verlust des Arbeitsplatzes den Traum vom Eigenheim zu einem hochriskanten Finanzierungskonstrukt werden lässt.

Wichtige Parameter für eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital sind:

  • überdurchschnittliche hohe Kreditwürdigkeit
  • ein sehr hohes gesichertes Einkommen
  • Potenzieller Beleihungswert des zu finanzierenden Objekts: Guter Objektzustand in bevorzugter Lage erhöht die Chance auf ein Vollfinanzierung

 

DAS SAGEN

UNSERE KUNDEN


 

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN ZUM THEMA IMMOBILIENFINANZIERUNG AALEN

Die Höhe der monatlichen Rate einer Immobilienfinanzierung in Aalen hängt von mehreren Faktoren ab. Einfluss auf die Rate haben die Darlehenshöhe beziehungsweise das Kreditvolumen, die Höhe von Sollzinssatz und Tilgungsrate (in Prozent) sowie die jeweils vereinbarte Kreditlaufzeit.

Rein inhaltlich besteht zwischen diesen beiden Ausdrücken kein Unterschied. Früher war mit Immobilienfinanzierung die Finanzierung einer Bestandsimmobilie gemeint, der Baufinanzierung bezog sich auf die Finanzierung eines Neubaus. Heutzutage werden beide Begriffe synonym verwendet.

Eine Immobilienfinanzierung mit zwei Darlehen, ein sogenannter Split, ist bei der Immobilienfinanzierung in Aalen meist problemlos möglich. Eine Option ist beispielsweise die Kombination eines Annuitätendarlehen mit einem Bauspardarlehen beziehungsweise einem Förderdarlehen (KfW- Darlehen) oder alternativ einem Volltiger- Darlehen. Bei Letzterem besteht kein Zinsänderungsrisiko, da die Laufzeit des Kredits mit der Zinsbindungsfrist identisch ist.

Neben den reinen Kosten für das Objekt fallen noch die nachfolgenden Kaufnebenkosten an:

Grunderwerbsteuer
Diese beläuft sich in Baden-Württemberg auf 5 Prozent zusätzlich zum Kaufpreis

Maklercourtage
Diese beläuft sich in Baden-Württemberg üblicherweise auf 3% zzgl. Mehrwertsteuer

Notar und Kosten des Grundbuchamts
Hierfür werden in der Regel 1,5% des Kaufpreises fällig

evtl. Gutachter (technisch & kaufmännisch)
Kosten für ein Kurzgutachten belaufen sich auf mindestens 500,00€. Ausführliche (gerichtsfeste) Gutachten sind deutlich kostenintensiver.

Bei Neubauten werden zusätzlich Erschließungsgebühren sowie Kosten für die Gestaltung der Garten-/ Außenanlage fällig.

Den Zinssatz für Ihre Immobilienfinanzierung in Aalen beeinflussen mehrere Faktoren. Diese sind:

  • Sollzinssatz
  • Berechnungsperiode (Zinsbindungsdauer)
  • Provisionskosten für die Vermittlung der Baufinanzierung
  • Höhe der Zins- und Tilgungsraten
  • Art der Zins- und Tilgungsverrechnung sowie tilgungsfreie Zeiträume Zahlungstermin der Zins- und Tilgungsraten
  • Restschuld am Ende einer Berechnungsperiode
  • Ggf. Kosten für die Bewertung der Immobilie, wenn eine Bewertung Voraussetzung für die Baufinanzierung ist
  • Verwaltungskosten im Rahmen der Baufinanzierung
  • Kosten für Versicherungen, die beim Abschluss Voraussetzung sind wie beispielsweise Lebens- oder Restschuldversicherung

Eine Aussage hinsichtlich der idealen Laufzeit einer Baufinanzierung ist pauschal nicht möglich und muss daher im Beratungsgespräch an die individuellen persönlichen Parameter angepasst werden. Einflussfaktoren für die Laufzeit ist neben der Art der Baufinanzierung auch die Höhe des Darlehensbetrags.

Sollte der Darlehensbetrag noch nicht vollständig abbezahlt sein, Sie jedoch das Objekt aus persönlichen oder wirtschaftlichen Gründen verkaufen wollen beziehungsweise müssen, kann die Finanzierung vorzeitig gekündigt werden. Als Ersatz für die entgangenen Zinsen erhebt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung. Läuft die Baufinanzierung bereits länger als 10 Jahre steht dem Darlehensnehmer ein Sonderkündigungsrecht zu.