OBJEKTDATEN

Objekttyp:
Wohnfläche:
Status:
Einfamilienhaus
110 qm
verkauft

Grundriss:
Kaufpreis:
ca. 110 m²
auf Anfrage

AUSSTATTUNG

Das Haus ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine erste Übersicht der hochwertigen Ausstattungen:

ALLGEMEIN:

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender schwarz matter Küche (im Kaufpreis inbegriffen)
  • hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen: Kronotex Laminat in Eiche
  • Wärmedämmung neu in 2019
  • Fenster teilweise neu in 2019
  • Abdichtungs- und Flaschnerarbeiten in 2019
  • großformatige Fliesen in Betonoptik 1,20m x 0,60m
  • Wände verputzt
  • Holztüren / Türzarge in weiss
  • helle und freundliche Räume
  • großer Balkon mit Ausblick (West Ausrichtung) Belag: Holz
  • Kunststofffenster
  • Vorhänge (im Kaufpreis inbegriffen)

ELEKTRO:

  • Optimierte Elektroinstallation mit Schalterserie JUNG AS
  • Lichtdesign über LED Deckenspots (Philipps GU10 – 230V)
  • Deckenleuchten in schwarz

SANITÄR:

  • Erneuerte Bandkeramik
  • Dusche mit Ganzglasduschkabine
  • Handtuchheizkörper
  • Wartung der Heizungsanlage in 2019

KOMMUNIKATION:

  • Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mb/s möglich

Flexibel nutzbares EFH in zentraler Lage von Aalen

73434 Aalen, Haus zum Kauf

BESCHREIBUNG

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit eines flexibel nutzbaren Einfamilienhauses in Aalen-Unterrombach in direkter Nachbarschaft zur Hochschule Aalen.

Das freistehende Haus mit Garten eignet sich ideal zur Vermietung an Studenten – 4 voneinander getrennte Zimmer mit der Hochschule Aalen in Sichtnähe bieten ideale Bedingungen. Gleichermaßen wäre auch eine Nutzung als Einfamilienhaus denkbar. Grundbaujahr ca. 1940

Das exklusiv angebotene Objekt überzeugt durch Großzügigkeit, exquisit moderne Ausstattung und einen ideal gegliederten Grundriss auf ca. 110 lichtdurchfluteten Quadratmetern in Unterrombach..

Das gesamte Haus inkl. Gartenanlage wurde umfassend und hochwertig energetisch saniert – gelegen in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Ortsteils.

Ein weitläufiger Eingangsbereich mit angeschlossenem Gäste WC bilden das Entre des Hauses. Über die aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie das erste flexibel nutzbare Zimmer. Die offene Küche im Loft Stil, Esszimmer und ein weiteres separates Zimmer (Wohnzimmer) bilden das Raumangebot im Erdgeschoss. Es wurden LED Deckenspots eingebaut, welche ein angenehmes Lichtdesign vermitteln.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer – hinzu kommt ein sonniges Holzdeck (West-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer mit Dusche wurde runderneuert.

Im Gesamten vermittelt das Haus ein edles und modernes Wohnambiente. Prägend sind klare Linien und eine minimalistische Formensprache durch Kombination neuer sowie ursprünglicher Elemente und Materialien.

Bodenbelag (Kronotex Laminat) in Optik Eiche.

Die hochwertige Küche (schwarz matt) mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen und überzeugt durch einen modernen Stil. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen in Betonoptik und einer Dusche mit Glastrennwand ausgestattet.

Beheizt wird die Einheit durch eine Gaszentralheizung.

Das Haus und die nähere Umgebung zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Weiter umfasst das Angebot alle Möbel -im Kaufpreis inbegriffen (ohne Deko).

Das Objekt steht momentan leer und kann nach Absprache sofort vermietet bzw. bezogen werden.

SONSTIGE INFORMATIONEN

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Primär wird die Einheit zur Kapitalanlage angeboten. Die Nutzung des Objekts ist jedoch gleichermaßen für Eigennutzer als auch Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger: Vermietung mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 4,1% (monatliche Mieteinnahmen 1750,00€, Jahresrohertrag ca. 18.100€ – unter Berücksichtigung der Bewirtschaftungskosten) Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

AUFTEILUNG:

EG: Flur / Eingangsbereich, Gäste WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 (alternativ Wohnzimmer), Küche
OG: Flur, Zimmer 3, Zimmer 4 mit Balkon, Badezimmer
UG: Freizeitkeller, Waschküche / Werkstatt / Haustechnik, Durchgangskeller mit Eingangstüre

LAGE

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Aalen / Unterrombach in Sichtweite des Freibads, sowie der Hochschule Aalen.

Der Teilort Unterrombach liegt im Westen von Aalen und besticht durch eine ideale Anbindung an die Aalener Kernstadt, sowie vielen Grün- und Waldgebieten in direkter Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung (Lebensmittel, Ärzte, Apotheken, Freibad)

Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt.

Aalen ist aufgrund seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen.

Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern.

Aalens starker Wirtschaftsstandort ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen.

Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 220€ / m2 (Erschließungsbeitragsfreier Bodenrichtwert der Bodenrichtwertkarte Stand 31.12.2018