OBJEKTDATEN

Objekttyp:
Wohnfläche:
Status:
Eigentumswohnung
66 qm
verkauft

Kaufpreis:
mtl. Mietpreis:
auf Anfrage
auf Anfrage

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine erste Übersicht der hochwertigen Ausstattungen:

ALLGEMEIN:

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
  • hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen: Parador Modular One 2,20m Schlossdiele durchgängig
  • großformatige Fliesen in Marmoroptik 1,20m x 0,60m
  • fein gespachtelte und durchgängig weiss gestrichene Wände & Decken
  • moderne Holztüren / Türzarge weiss
  • helle und freundliche Räume
  • großer Balkon mit Ausblick (Süd Ausrichtung) Belag: WPC
  • Kunststofffenster neu

ELEKTRO:

  • runderneuerte Elektroinstallation (Sicherungskasten Hager) mit Schalterserie JUNG LS
  • Lichtdesign über LED Deckenspots (Philipps GU10 – 230V)
  • Akzentbeleuchtung über indirekte LED Beleuchtung (Paulmann)
  • Up & Down Wandlampen im Schlafzimmer

SANITÄR:

  • stilvolle Armaturen mit Wandauslass
  • Regendusche mit bodengleicher Ablaufrinne
  • Badkeramik Duravit Vero Air Serie
  • Heizkörper neu (2020)
  • Handtuch-Heizkörper im Badezimmer

KOMMUNIKATION:

  • Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mb/s möglich

Stilvolle 2,5-Zimmer Wohnung in bevorzugter Lage am Grauleshof

73431 Aalen, Wohnung zum Kauf

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend und hochwertig saniert.

Ein weitläufiger Eingangsbereich mit angeschlossener offener Küche mit Frühstückstheke, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und separaten Abstellraum bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein sonniger Balkon (Süd-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne. Alle Räume der Wohnung überzeugen durch ein professionell geplantes Lichtdesignkonzept aus LED-Deckenspots und indirekten Lichtbändern (Schattenfuge) der Firma Paulmann. Das Interieur vermittelt ein edles und modernes Wohnambiente. Prägend sind klare Linien und eine minimalistische Formensprache.

Durchgängiger Bodenbelag (Parador Modular One Schlossdiele in 2,20m Länge) in Eiche Pur Natur – Hybridwerkstoff.

Die neue (2020) und hochwertige Einbauküche (Nobilia) mit Elektromarkengeräte der Firma Bosch und Siemens ist grifflos (7500€ – Neupreis ca. 12.000€). Das Badezimmer besticht durch großformatige Fliesen in Marmoroptik und Wandarmaturen (Chrom). Die ebenerdige Dusche verfügt über eine Handbrause und einen Deckenauslass – der Spritzschutz besteht aus einer Festverglasung. Der Austausch der Fenster erfolgte ebenfalls in den letzten Jahren. Beschattet wird die Einheit über elektrische Rollläden.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Alle Heizkörper wurden wandhängend erneuert (2020) und mit einer hochwertigen glatten Oberfläche ausgestattet. Im Gesamten präsentiert sich das Haus und die nähere Umgebung in einem gepflegten Zustand. Weiter umfasst das Angebot ein abschließbares Kellerabteil und macht die moderne Einheit in begehrter Wohnlage zu Ihrem neuen Zuhause.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wird zum 31.05.2022 bezugsfrei.

Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin! 

LAGE

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Aalen- Grauleshof.

Der Teilort Hofherrnweiler liegt im Westen von Aalen und besticht durch eine ideal Anbindung an die Aalener Kernstadt, sowie vielen Grün- und Waldgebieten in direkter Umgebung.

Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt.

Aalen ist aufgrund seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen.

Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern.

Aalens starker Wirtschaftsstandort ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen.

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