OBJEKTDATEN

Objekttyp:
Wohnfläche:
Status:
Eigentumswohnung
68 qm
im Verkauf

Kaufpreis:
mtl. Mietpreis:
274.000 €
auf Anfrage

Die Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine erste Übersicht der hochwertigen Ausstattungen:

Allgemein:
• großzügiger Essbereich mit angrenzender weiß matter Küche (grifflos)
• hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen: Parador Modular One durchgängig verlegt
• großformatige Fliesen 1,20m x 0,60m in Marmoroptik matt
• Fenster erneuert (2022)
• fein gespachtelte und durchgängig weiss gestrichene Wände & Decken
• moderne Holztüren / Türzargen in weiss
• helle und freundliche Räume
• großer Balkon mit Ausblick (West Ausrichtung)

Elektro:
• runderneuerte Elektroinstallation (Sicherungskasten Hager)
• Schalterserie JUNG LS
• Lichtdesign über LED Deckenspots (Philipps GU10 – 230V)
• Akzentbeleuchtung über indirekte LED Beleuchtung (Paulmann)
• Wandlampen (Up- & Down)
• Zentrale Esszimmerbeleuchtung
• Elektrische Rollläden (Ostseite)

Sanitär:
• stilvolle Armaturen mit Wandauslass
• hochwertiger Waschtischunterschrank weiss
• Regendusche mit bodengleicher Ablaufrinne
• Duschtrennwand in Glas feststehend
• Badkeramik Duravit Vero Air Serie / Laufen Pro WC
• Heizkörper wandhängend mit glatter Oberfläche (2022)
• Handtuch-Heizkörper im Badezimmer (2022)

KOMMUNIKATION

• Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mb/s möglich

Erstbezug nach Kernsanierung mit tollem Blick

Wohnung zum Kauf

Die hier exklusiv angebotene Einheit besticht durch Großzügigkeit, exquisit moderne Ausstattung und einen perfekt gegliederten Grundriss mit 68 lichtdurchfluteten Quadratmetern in Aalen- Hofherrnweiler (Weststadt).

Die gesamte Wohnung (5. OG) wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig kernsaniert. Toller Blick von Hofherrnweiler in Richtung Aalen Zentrum.

Ein weitläufiger Eingangsbereich mit angeschlossener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein sonniger Balkon (West-Ausrichtung) mit tollem Blick. Alle Räume der Wohnung überzeugen durch ein professionell geplantes Lichtdesignkonzept aus LED-Deckenspots und indirekten Lichtbändern der Firma Paulmann. Das Interieur vermittelt ein edles und modernes Wohnambiente. Prägend sind klare Linien und eine minimalistische Formensprache. Die gesamten Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert.

Durchgängiger Bodenbelag (Parador Modular One) in Eiche Pur Natur mit Sockelleisten in weiß.

Die neue und hochwertige Einbauküche (grifflos) mit deutschen Elektromarkengeräten ist bereits eingebaut. Das Badezimmer besticht durch großformatige Fliesen / Wandarmaturen und einer begehbaren Regendusche mit Glastrennwand.

Beheizt wird die Einheit durch eine Gaszentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus und die nähere Umgebung in einem gepflegten Zustand. Weiter umfasst das Angebot ein abschließbares Kellerabteil sowie die Mitbenutzung von Wasch-/ Trockenkeller und machen die moderne Einheit in begehrter Wohnlage zu Ihrem neuen Zuhause. Das Objekt ist mit einem neuen Aufzug ausgestattet. Die Kosten für die Erneuerung wurden bereits komplett beglichen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien.

Das Objekt ist sofort bezugsfertig. Ideal auch als erste eigene Wohnung mit Option der späteren Vermietung.

 

ZAHLEN IM ÜBERBLICK:

274.000 € Kaufpreis Wohnung
9.000 € Einbauküche
9.000 € Kaufpreis KFZ Stellplatz

Käuferprovision: *provisionsfrei*

Hausgeld gemäß Betriebskostenabrechnung vierteljährlich 990€ – 330€ mtl.

Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 280 € / m2 (Bodenrichtwertkarte Stand 31.12.2016)

 

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Primär wird die Einheit zur Eigennutzung angeboten. Die Nutzung des Objekts ist jedoch gleichermaßen für Eigennutzer als auch Kapitalanleger denkbar.

Für Kapitalanleger: Vermietung mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,00 % (monatliche Mieteinnahmen 730€, Jahresrohertrag ca. 8.760€).

HINWEIS

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle durch die OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Aalen – Hofherrnweiler. Der Teilort Hofherrnweiler liegt im Westen von Aalen und besticht durch eine ideale Anbindung an die Aalener Kernstadt, sowie vielen Grün- und Waldgebieten in direkter Umgebung.

Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt.

Aalen ist aufgrund seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen.

Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern.

Aalens starker Wirtschaftsstandort ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen.