OBJEKTDATEN

Objektyp:
Wohnfläche:
Status:
Reihenmittelhaus
ca. 95 m²
verkauft

Kaufpreis:
Zustand:
auf Anfrage
saniert

AUSSTATTUNG

Das Objekte ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der hochwertigen Ausstattungen:

ALLGEMEIN:

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
  • hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen: Parador Modular One 2,20m Schlossdiele
  • hochwertiger Bodenbelag im Eingang & Nassbereich: Fliese in Betonoptik 1,20m * 0,60m
  • fein gespachtelte und durchgängig weiss gestrichene Wände & Decken
  • moderne & neue Holztüren / Türzarge in Massivholz weiss
  • helle und freundliche Räume mit Raumhöhen h = 2,40m
  • Terrassendeck in Echtholz Douglasie
  • großer Balkon mit Ausblick in den Garten (West Ausrichtung) Belag: Spaltklinker
  • zweifach verglaste Kunststofffenster & Haustüre
  • Echtholztreppe in weiss

ELEKTRO:

  • runderneuerte Elektroinstallation inkl. Hausanschluss und Erdung
  • Schalterserie Elektrik JUNG LS
  • Lichtdesign über LED Deckenspots
  • Akzentbeleuchtung über indirekte LED Beleuchtung (Paulmann) in Wohnzimmer / Flur / Badezimmer
  • Fußbodenheizung im Badezimmer

SANITÄR:

  • Tageslichtfester im Badezimmer in satinierter Verglasung (2019)
  • Gas-Zentralheizung Wolf (2019)
  • Heizkörper neu im gesamten Objekt (2019)
  • erneuerte Frischwasser- und Abwasserleitungen im gesamten Objekt (2019)
  • Handtuch-Heizkörper im Badezimmer
  • stilvolle Armaturen mit Wandauslass
  • Warmwasseraufbereitung zentral im Technikraum (2019)
  • Dusch-/ Badewanne
  • Badkeramik Duravit Vero Air Serie

KOMMUNIKATION:

  • Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mb/s möglich

Modern saniertes Reihenhaus mit herrlichem Garten

89551 Königsbronn, RMH zum Kauf

BESCHREIBUNG

Eine Perle mitten in Königsbronn – genießen Sie den herrlichen Blick aus Ihrem zukünftigen Zuhause in den eigenen Garten mit Rollrasen. Das moderne Reihenhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit gewachsener Nachbarschaft auf einer Grundstücksgröße von ca. 200 qm. Erbaut im Jahr 1964 in massiver Bauweise – 2019 umfassend und aufwändig saniert. Das Objekt überzeugt durch eine weitläufige und moderne Raumaufteilung auf drei Etagen mit ca. 95 qm Wohnfläche. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Über den Flur erreichen Sie direkt das große Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Beide Räume bestechen durch eine überlegtes Lichtkonzept aus LED-Deckenspots und indirekten Lichtbändern der Firma Paulmann. Mit Zutritt auf die Holzterrasse (West-Ausrichtung) genießen Sie gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne. Die gesamte Gartenfläche wurde mit Rollrasen belegt und zu den Nachbarn mit einer Hecke abgegrenzt. Umfriedet ist das Grundstück mit einem Holzzaun. Zur rechten Hand betreten Sie die Treppe ins Obergeschoss und gelangen über eine kleine Empore ins Gäste WC mit Tageslicht.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, welche ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Beide Zimmer mit West-Ausrichtung sind mit einem Balkon miteinander verbunden. Die Balkonverkleidung wurde bewusst im nachhaltigen Werkstoff Holz ausgeführt, um eine Verbindung zum Terassendeck im EG zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot im Obergeschoss durch ein modernes Bad in Betonoptik mit Fußbodenheizung. Genießen Sie in der großen Dusch-/Badewanne erholsame Momente. Der Keller besticht durch drei individuell nutzbare Kellerräume und einer Waschküche mit runderneuerter Haustechnik. Über eine Außentreppe ist der Zugang aus dem Keller direkt in den Garten möglich. Beheizt wird das Objekt durch eine neue WOLF Gaszentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus und die nähere Umgebung in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit vielen Extras ausgestattet. Das Objekt steht momentan leer und kann nach Absprache sofort bezogen werden.

SONSTIGE INFORMATIONEN

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Reihenhaus: 329.000€
Kaufpreis Reihengarage: im Kaufpreis inbegriffen
Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 95€ / m2 (Bodenrichtwertkarte Stand 01.01.2019)

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Die Nutzung des Objekts ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,60% möglich (monatliche Mieteinnahmen 950€, Jahresnettokaltmiete ca. 11.400€).

Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

AUFTEILUNG:

UG: Heizraum & Waschküche, Werkstatt, 2 Kellerräume
EG: Windfang, Gäste-WC, offener Wohn-/ Essbereich mit Küche, Terrasse
OG: Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon
DG: Bühne mit Ausbaureserve

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der OPUS CONCEPT REAL ESTATE GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

LAGE

Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage von Königsbronn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Grüne, absolut ruhige und familiengerechte Lage mit eigenem Garten.

Königsbronn – sehenswert, liebenswert und wohnenswert.

Die Gemeinde Königsbronn zählt mit ihren Ortsteilen rund 7.000 Einwohner. Insbesondere aufgrund des hohen Waldanteils von ca. 70 Prozent der Gemarkungsfläche wurde der Gemeinde das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort zuerkannt. Unzählige Wanderwege verbinden die Ortsteile miteinander und laden zu Spaziergängen ein.

Die Hauptgemeinde Königsbronn liegt eingebettet im Brenztal, umgeben von den Hausfelsen Herwartstein, Herrenstein und Frauenstein.

Der im Ortskern gelegene Weiher zieht nicht nur im Winter zahlreiche Besucher zum Eislaufen an, sondern ist auch im Sommer ein herrliches Plätzchen zum Ausruhen und Entspannen.

Königsbronn liegt ca. 10km von Heidenheim, ca. 5km von Oberkochen, nur ca. 13 km von Aalen entfernt und ist über die B19 exzellent angebunden. Sie erreichen die Autobahn A7 ebenfalls in wenigen Fahrminuten.