Dieses außergewöhnliche Anwesen im begehrten Münchner Süden, unweit des Starnberger Sees, verbindet historische Baukunst mit der seltenen Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Bauernhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das bereits entkernte Gebäude bildet die ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung und eröffnet die Möglichkeit, ein architektonisches Kleinod mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Der zum Garten ausgerichtete, älteste Gebäudeteil stammt im Kern aus der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts und steht unter Denkmalschutz. In der Bayerischen Denkmalliste wird das Anwesen als zweigeschossiger Blockbau mit Flachsatteldach geführt, dessen charakteristischer Dachaufbau aus dem späten 18. Jahrhundert bis heute erhalten geblieben ist. Ein straßenseitiger Anbau aus den 1930er-Jahren ergänzt das historische Ensemble harmonisch und schafft eine Gesamtwohnfläche von rund 203 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die angrenzende Terrasse mit sonniger Südausrichtung und Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Werkstatt, sowie eine Garage mit direkter Zufahrt, die neben einem Stellplatz auch praktische Möglichkeiten zum Be- und Entladen bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, drei helle Zimmer, zwei Bäder, sowie ein separates Gäste-WC. Dank eines eigenen Zugangs eignet sich diese Etage hervorragend als Einliegerwohnung, Atelier oder repräsentativer Arbeitsbereich. Vom Balkon eröffnet sich – je nach Jahreszeit – ein reizvoller Blick auf die oberbayerische Alpenkette, sowie in den Park ähnlich eingewachsenen Garten, mit seinem alten Baumbestand.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss wertvolle Ausbaureserven und eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen. Eine zweite Garage mit eigener Zufahrt von der Straße und direktem Zugang zum Obergeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet neben einem weiteren Stellplatz, zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment.

Dieses denkmalgeschützte Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück oberbayerischer Geschichte mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Wer historische Architektur schätzt und den Reiz einer individuellen Sanierung zu würdigen weiß, findet hier die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause mit unverwechselbarem Charakter zu schaffen. Ein Refugium für Menschen, die Authentizität, Natur und zeitlose Baukultur miteinander verbinden möchten.