Ihr neues Zuhause

frisch renoviert und bezugsfrei! Lichtdurchflutetes Eckhaus in begehrter Lage

Titelbild - virtuelles Einrichtungsbeispiel

Beschreibung der Immobilie

Standort

85417 Marzling

Wohnfläche

ca. 138,00 m²

Grundstück

ca. 336,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkone/Terrassen

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

780.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

2,38% inklusive ges. Mw.St.

Bezugsfrei ab

ab sofort

Baujahr

2002

Zustand

vollständig renoviert

Balkon

Stellplatz

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Pissoir

Fliesen

Parkett

Carport

Parken im Freien

Garten

Keller

Abstellraum

Gäste WC

Modernisiertes Eckhaus mit 147 qm Wohnfläche, Garten und großzügiger Raumaufteilung

Dieses charmante Eckhaus aus dem Baujahr 2002 wurde soeben umfassend renoviert und bietet modernes Wohnen auf 147 qm. Mit neuem Echtholzparkett, komplett modernisierten Bädern und Armaturen sowie einem herrlichen Garten in Südausrichtung, lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Rechts befindet sich ein komplett neu gestaltetes Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie über einen kleinen Flur mit einer praktischen Nische für einen Garderobenschrank in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bietet eine offene Küche mit einem separaten Essbereich, der perfekt für gesellige Abende geeignet ist. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer lassen viel Licht herein und bieten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum großen, gepflegten Garten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein komplett modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, das Ihnen höchsten Komfort bietet. Außerdem finden Sie hier zwei helle und großzügige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen großen Balkon mit bodentiefen Fenstern, ideal für entspannte Momente im Freien.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde vollständig neu gestaltet. Der Dachspitz wurde geöffnet, wodurch ein beeindruckender, heller Galeriebereich mit Gaube entstanden ist. Dieser Bereich bietet eine einzigartige Atmosphäre und eignet sich ideal als Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Zudem verfügt das Dachgeschoss über ein eigenes, modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Hier sind auch die Heizung und die Technik untergebracht. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss eine zusätzliche Toilette, die den praktischen Nutzen dieses Bereichs ergänzt.

Außenbereich:
Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Besondere Merkmale:

- Baujahr 2002
- Renovierung 2024
- 147 qm Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Neuer Echtholzparkettboden
- Neue, hochwertige Bäder und Armaturen
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten
- Südausrichtung mit sonniger Terrasse und großzügigem Garten
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon
- Heller Galeriebereich im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer
- Hobbyraum, Kellerraum und zusätzliche Toilette im Untergeschoss
- Carport
- zwei zusätzliche Außenstellplätze

Dieses Haus vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und einladende Wohnatmosphäre. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

ZAHLEN IM ÜBERBLICK:

Kaufpreis des Hauses inklusive der Stellplätze, gesamt: 829.000 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche (2,38 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle durch die OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Alle Angaben basieren auf uns vorliegenden Informationen und Dokumenten.
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Attraktive Lage in Marzling – ideal für Familien und Pendler

Dieses charmante Haus liegt in der idyllischen Gemeinde Marzling, einer beliebten Wohngegend im Landkreis Freising. Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und einer hervorragenden Anbindung an wichtige städtische Zentren. Hier einige der Highlights:

Verkehrsanbindung: Marzling verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Marzling ist fußläufig erreichbar, von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in Freising und haben eine direkte Verbindung nach München. Zudem profitiert Marzling von der Sbahn-Erweiterung und die Regional-Sbahn wird Sie in Zukunft noch schneller nach München bringen. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene B11 schnellen Zugang zur A92, wodurch der Flughafen München sowie die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar sind.

Naturnahes Wohnen: Die Lage ist ideal für Naturfreunde und aktive Menschen. Die Isar-Auen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Kranzberger See bietet sich für einen Ausflug an.

Familienfreundlich: Marzling ist ein familienfreundlicher Ort mit einer guten Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Freising. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv für junge Familien.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es in Marzling und dem nur wenige Minuten entfernten Freising diverse Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister. Auch Wochenmärkte und regionale Anbieter sind gut erreichbar.

Freising als Nachbarstadt: Die Nähe zu Freising, einer historisch bedeutsamen Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, erweitert die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hier finden sich neben zahlreichen Restaurants und Cafés auch Museen, Theater sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Mit ihrer idealen Kombination aus ruhiger Wohnlage, Naturverbundenheit und hervorragender Anbindung bietet diese Lage in Marzling perfekte Bedingungen für ein entspanntes Leben mit kurzen Wegen in die Stadt.