Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Aufzug
München I Markt Schwaben
Objekttyp:
Wohnfläche:
Art:
Kaufpreis:
Status:
Doppelhaushälfte
ca. 240 m²
Kauf
749.000 €
verfügbar
Immobilien in München und Umland
Immobilienmakler und Projektentwickler
Vertrauen auch Sie auf unsere Expertise: ✓ kompetent ✓ diskret ✓ zuverlässig
Wir sind branchenerfahrene Immobilienunternehmer, die ihre langjährige Expertise in der Immobilienvermittlung und Bestandsentwicklung mit Unternehmergeist und Sachverstand in attraktive Projekte einbringen. Mit unserem Team aus Immobilienexperten befinden wir uns im Herzen Schwabings in München.
Erfahrung, Fachwissen und Leidenschaft treffen bei uns aufeinander. Das Ergebnis: unser OPUS CONCEPT.
Unsere Kunden profitieren dabei nicht nur von unserem Know-How als Immobilienmakler, sondern auch von unserer langjährigen Erfahrung als Projektentwickler und Bestandshalter. Dank der spezialisierten und aufeinander abgestimmten Geschäftsbereiche begleiten wir unsere Kunden bereits seit Jahren bei jedem Vorhaben mit einem individuellen Full-Service-Ansatz.
Zu unseren Geschäftspartnern zählen Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren.
Unser Konzept rund um Immobilien – OPUS CONCEPT
Unser Firmenname kommt aus dem Lateinischen „OPUS“, der übersetzt Bauwerk bedeutet. Der Wortbestandteil „CONCEPT“ vermittelt unser Leitbild:
- Wir arbeiten mit bewährten Konzepten zur Entwicklung, Vermittlung und Bewirtschaftung unserer Immobilienprojekte.
PROJEKTENTWICKLUNG
IMMOBILIENBESTAND
Investment / Kapitalanlagen
> 13
Jahre Erfahrung
> 300
Begleitete Transaktionen
> 5000
Durchgeführte Besichtigungen
Büro München-Schwabing
Wir sind branchenerfahrene Immobilienunternehmer, die ihre Expertise in der Immobilienvermittlung und Projektentwicklung mit Unternehmergeist und Sachverstand in attraktive Projekte einbringen. Sprechen Sie mit uns!
Dominik Schaffner & Team
Geschäftsführer I Immobilienökonom (IREBS)
DAS SAGEN UNSERE
ZUFRIEDENEN KUNDEN
Mithilfe von OPUS CONCEPT habe ich eine Wohnung in München verkauft. Die Zusammenarbeit war, wie ich sie mir gewünscht habe! Herr Sch. hat alles sehr kompetent, unemotional und zügig erledigt. Frau F. hat alles Nötige vorbereitet und mich gut begleitet. Das Ergebnis ist optimal und ich habe Opus auch bereits an eine Freundin weiterempfohlen.
Martha P. / Verkäuferin München
Hr. Schaffner und sein Team haben mich vom ersten Besichtigungstermin bis zum Kaufvertragsabschluss fundiert und hochprofessionell beraten. Auch detaillierte Fragen zum Objekt wurden uns beantwortet und komplexere Rahmenbedingungen für uns verständlich strukturiert. Von der Aufbereitung der Objektunterlagen und Erreichbarkeit des Ansprechpartners war die finanzierende Bank fasziniert. Ihnen eine gute Zeit – gerne wieder!
Gerhard und Monika S. / Verkäufer München
Die OPUS CONCEPT Immobilien, insbesondere Frau Fleig und Herr Schaffner, haben mir ermöglicht, meinen Traum zu verwirklichen: Eine Wohnung in der Belgradstraße im Zentrum von München zu kaufen. Ich komme aus Belgrad und bin ihnen dafür unendlich dankbar!
Bojan P. / Käufer München
AUSZUG UNSERER AKTUELLEN OBJEKTEN:
Moderne Doppelhaushälfte mit PV – in Trau...
Erding I Pastetten
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Wohnfläche:
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Doppelhaushälfte
ca. 190 m²
Kauf
849.000 €
verfügbar
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Kauf
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Kauf
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verfügbar
Erdgeschosswohnung mit schönem Garten in Pullach
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Kauf
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verfügbar
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München I Maxvorstadt
Objekttyp:
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Art:
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Status:
Eigentumswohnung
ca. 39 m²
Kauf
464.000 €
verfügbar
Der Verkauf einer Immobilie bringt viele potenzielle Fallstricke mit sich. Ihr Immobilienmakler bringt das nötige Fachwissen zum Ablauf eines Immobilienverkaufs mit. Dazu gehören etwa Erfahrung hinsichtlich der Erfahrung bezüglich der Aufbereitung objektspezifischer Unterlagen und Dokumente, lokale Marktkenntnis und aktuelle Marktwerteinschätzungen. Der Zugriff auf eine interne Kundenkartei ermöglicht zudem einen diskreten Verkauf, ohne das Objekt öffentlich zu inserieren.
Grundsätzlich ist der Immobilienverkauf auch ohne die Beauftragung eines Immobilienmaklers möglich. Empfehlenswert ist ein solches Vorgehen aber nicht. Die professionelle Vermarktung einer Immobilie ist mit einem enormen Zeitaufwand verbunden. Das Ganze mal eben nebenbei, aber dennoch fachmännisch abzuwickeln, ist so gut wie unmöglich. Hinzu kommt, dass Privatpersonen in der Regel schlichtweg nicht das nötige Know-how mitbringen, um die jeweiligen Prozessschritte innerhalb des Verkaufsprozesses abzuwickeln. Dazu zählen beispielsweise fehlende Kenntnisse zum Bezug objektspezifischer Unterlagen – gerade die sind aber häufig für die finanzierende Bank des Käufers von essenzieller Bedeutung. Und auch in Sachen Marktwerteinschätzung liegt der Verkäufer mangels Erfahrung oder aufgrund einer emotionalen Verbundenheit zum Objekt oftmals daneben.
Über die Kosten für einen Immobilienmakler lässt sich keine pauschale Aussage treffen. Zunächst einmal gilt es zwischen Verkauf und Vermietung zu differenzieren.
- Immobilienverkauf
Beim Verkauf orientiert sich die Maklercourtage am Verkaufspreis des Objekts. Fällig wird die Courtage aber erst dann, wenn eine Vertragsunterzeichnung, also ein Verkauf, erfolgt ist. Hier spricht man auch von einem Erfolgshonorar. Im Dezember 2020 trat hier deutschlandweit eine Neuregelung in Kraft: die sogenannte geteilte Maklerprovision (Bestellerprinzip). Demnach ist der Verkäufer künftig dazu berechtigt, 50 Prozent der Provisionsforderung des Immobilienmaklers an den Käufer weiterzugeben. - Immobilienvermietung
Seit dem Inkrafttreten des Bestellerprinzips zum 01.06.2015 zahlt derjenige den Makler, der die Dienstleistung beauftragt hat. Da der Makler häufig vom Eigentümer des Objekts mit der Suche nach einem geeigneten Mieter beauftragt wird, hat dieser auch den Makler zu bezahlen. Die Ausnahme: Wenn ein Wohnungssuchender proaktiv einen Suchauftrag mittels relevanter Objektparameter mit einem Makler vereinbart, muss der Mieter die Dienstleistungen des Immobilienmaklers bezahlen. Marktübliche Provisionsforderungen: zwei Nettokaltmieten.
Grundsätzlich ist die Besichtigung einer Immobilie mit einem Immobilienmakler für den Kauf- beziehungsweise Mietinteressenten kostenlos. Voraussetzung ist, dass der Verkäufer beziehungsweise Vermieter einen Immobilienmakler beauftragt hat. Für diesen entstehen erst dann Kosten, wenn ein Kauf- oder Mietvertrag geschlossen wurde.
Die Suche nach einem qualifizierten Immobilienmakler ist mitunter gar nicht so leicht. Um die Spreu vom Weizen zu trennen, sollten Sie folgende drei Schritte befolgen:
- Informieren Sie sich hinsichtlich der fachlichen Qualifikation der Mitarbeiter des Immobilienmakler-Büros. Nur wer eine fundierte Ausbildung in diesem Bereich absolviert hat, ist in der Lage, Sie qualifiziert zu beraten.
- Werfen Sie einen Blick auf den Internetauftritt des Immobilienmaklers und beurteilen Sie diesen hinsichtlich seiner Seriosität.
- Vergewissern Sie sich, dass der Immobilienmakler Mitglied im Immobilienverband IVD ist.