• IHRE IMMOBILIENMAKLER in AALEN
    Engagiert, professionell & persönlich
    Tobias und Dominik Schaffner
    MEHR ERFAHREN

Immobilienmakler aalen

Ein eigenes Zuhause, die eigenen vier Wände – dieser Wunsch trägt die unterschiedlichsten Motivationen. Für die meisten Menschen bedeutet das eigene Zuhause der Lebensmittelpunkt für sich und die eigene Familie. Der Entschluss für ein eigenes Zuhause ist mit nicht unerheblichem finanziellem Einsatz verbunden. Ein triftiger Grund, seinen Immobilienmakler in Aalen mit Bedacht zu wählen.

Ob auf der Suche nach dem neuen Zuhause oder der nachhaltigen Kapitalanlage: Als kompetente Immobilienmakler bringen wir Käufer und Verkäufer zusammen und stehen Ihnen zu allen Fragen rund um Immobilien kompetent zur Verfügung. Dabei begleiten wir unsere Kunden durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess ihrer Immobilie. Engagiert, professionell – und persönlich. Eine schöne, wie anspruchsvolle Aufgabe.

Wir verfügen über eine besonders große Marktkenntnis und sind dadurch stets über die aktuelle Angebots- und Nachfragesituation in und um Aalen informiert. Aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung sind wir in der Lage, Kauf- und Verkaufsmandate seriös abzuwickeln und innerhalb kürzester Zeit zu einem erfolgreichen Abschluss zu bringen.

Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem unserer Immobilienexperten. Wir freuen uns, Sie in einem persönlichen Gespräch kennenzulernen und sie von unserem Angebot zu überzeugen.

Das leisten wir als Immobilienmakler für unsere Kunden in Aalen

  • Immobilienbewertung
  • Professionelle Aufbereitung der objektspezifischen Unterlagen
  • Ausarbeitung eines objektspezifischen Vermarktungskonzepts
  • Selektion von Kauf-/ Mietinteressenten
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Erstellung von Vertragsdokumenten
  • Durchführung von Verkaufsverhandlungen
  • Begleitung zum Notartermin

 

Und auch wenn bereits ein Vertragsabschluss erfolgt ist, überlassen wir Sie nicht Ihrem Schicksal, sondern stehen Ihnen auch weiter beratend zur Seite.

 

 


Ihr Immobilienmakler berät Sie gerne

Als kompetente Immobilienmakler und der Region verbundener Dienstleister sind wir Ihr Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Aalen. Egal ob Immobilienbewertung, Vermittlung oder im Bereich der bankenunabhängigen Finanzierung unterstützen wir Sie mit unserem Know How. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für ein persönliches Kennenlernen!

Ihre Ansprechpartner:
Tobias Schaffner & Dominik Schaffner
Geschäftsführer


OpusConcept, Ihr Immobilienmakler in Aalen – das spricht für uns:

Für eine Beauftragung von OpusConcept als Ihr Immobilienmakler in Aalen sprechen zahlreiche Gründe. Da wäre beispielsweise die hohe fachspezifische Qualifikation unserer Geschäftsführer: Dominik Schaffner hat seinen Abschluss als Immobilienökonom an der IREBS (International Real Estate Business School) in München gemacht und kann zudem eine Ausbildung zum Automobilkaufmann (IHK) bei Porsche vorweisen. Tobias Schaffners Vita weist einen Bachelorabschluss in Betriebswirtschaftslehre an Hochschulen in Mannheim und Bayreuth, ein Masterabschluss in Internationalem Projektmanagement am CORE (Center of Real Estate Geislingen), ein Studium als Immobilienökonom an der IREBS in München sowie die Ausbildung zum Immobilienmakler (IHK).

Aus diesen Qualifikationen ergeben sich für Sie als Kunde folgende Vorteile:

• Routine bei der Erstellung marktwertgerechter Immobilienbewertungen
• Expertise in jedem einzelnen Schritt des Immobilienverkaufs beziehungsweise der Immobilienvermietung
• Lokale, regionale Expertise durch die Verbundenheit zu Aalen
• Professionelles und dynamisches Dienstleistungskonzept
• Hochwertige Aufbereitung aller objektspezifischen Unterlagen (Exposé / Bilder / Videos / Grundrisse)
• Auf das individuelle Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Kombination aus Online-/ Offline Vermarktung sowie der Kundenkartei mit einer Vielzahl aktiver Suchprofile
• Verständnis für Kapitalanleger durch eigene Immobilieninvestments
• Identifikation der richtigen Zielgruppe für die Vermarktung/ Vermietung des individuellen Objekts
• Unternehmensinternes Handwerkerteam & Homestaging und damit fundierte Einschätzungen hinsichtlich finanziell vorteilhafter Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen vor der Objektvermarktung
• Kontinuierliche Statusberichte an den Auftraggeber hinsichtlich des aktuellen Vermarktungsstatus
• Kundenkartei mit einer Vielzahl aktiver Kauf-/ Mietgesuche ermöglicht einen diskreten Verkauf beziehungsweise eine diskrete Vermietung – ohne öffentliche Inserierung

Lassen Sie daher den Marktpreis Ihrer Immobilie durch die Experten der Opus Concept Immobilien GmbH fachmännisch ermitteln. Wir ermitteln den individuellen Wert Ihres Objekts stets in enger Anlehnung an die Wertermittlungsverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung kurz ImmoWertV.

 

 

Erfolgreich verkaufte Immobilien im Raum Aalen

Einige unserer Immobilienprojekte – machen Sie sich einen Eindruck!

Immobilien verkaufen & vermieten mit Makler

So läuft die Beratung durch uns als Immobilienmakler ab

Die Beratung durch einen Immobilienmakler läuft in der Regel in mehreren Schritten ab. Der Erstkontakt erfolgt in der Regel telefonisch oder per E-Mail. Anschließend kommt es zu einem persönlichen Beratungsgespräch im zu verkaufenden/ vermietenden Objekt. SO verschaffen wir uns einen ersten Eindruck vom zu verkaufenden beziehungsweise zu vermietenden Objekt. Alternativ führen wir das Beratungsgespräch auch gerne in unseren Büro-Räumlichkeiten durch. Finden wir zusammen, so schließen wir einen qualifizierten Makleralleinauftrag mit einer Laufzeit von sechs Monaten. Anschließend gehen wir folgendermaßen vor:

  • Übergabe der Checkliste hinsichtlich der relevanten Objektunterlagen
  • Aufnahme der relevanten objektspezifischen Daten
  • Fundierte Marktwertanalyse
  • Professionelle Objektaufnahmen durch einen Berufsfotografen
  • Aufbereitung sämtlicher objektspezifischer Unterlagen
  • Professionelle Aufbereitung der objektspezifischen Unterlagen
  • Ausarbeitung eines objektspezifischen Vermarktungskonzepts
  • Selektion von Kauf-/ Mietinteressenten
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Erstellung von Vertragsdokumenten
  • Durchführung von Verkaufsverhandlungen
  • Begleitung zum Notartermin

 

Und auch, wenn bereits ein Vertragsabschluss erfolgt ist, stehen wir Ihnen gerne weiterhin beratend zur Seite.


Vereinbaren Sie einen Termin für ein Erstgespräch

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und profitieren Sie von unserem fundierten Know How als Immobilienmakler in Aalen. Greifen Sie zum Telefon und rufen uns an oder schreiben Sie uns eine Email. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Ihre Ansprechpartner:
Tobias Schaffner & Dominik Schaffner
Geschäftsführer


HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN ZUM THEMA IMMOBILIENMAKLER AALEN

Der Verkauf einer Immobilie bringt viele potenzielle Fallstricke mit sich. Ihr Immobilienmakler in Aalen bringt das nötige Fachwissen zum Ablauf eines Immobilienverkaufs mit. Dazu gehören etwa Erfahrung hinsichtlich der Erfahrung bezüglich der Aufbereitung objektspezifischer Unterlagen und Dokumente, lokale Marktkenntnis und aktuelle Marktwerteinschätzungen. Der Zugriff auf eine interne Kundenkartei ermöglicht zudem einen diskreten Verkauf, ohne das Objekt öffentlich zu inserieren.

Grundsätzlich ist der Immobilienverkauf auch ohne die Beauftragung eines Immobilienmaklers möglich. Empfehlenswert ist ein solches Vorgehen aber nicht. Die professionelle Vermarktung einer Immobilie ist mit einem enormen Zeitaufwand verbunden. Das Ganze mal eben nebenbei, aber dennoch fachmännisch abzuwickeln, ist so gut wie unmöglich. Hinzu kommt, dass Privatpersonen in der Regel schlichtweg nicht das nötige Know-how mitbringen, um die jeweiligen Prozessschritte innerhalb des Verkaufsprozesses abzuwickeln. Dazu zählen beispielsweise fehlende Kenntnisse zum Bezug objektspezifischer Unterlagen – gerade die sind aber häufig für die finanzierende Bank des Käufers von essenzieller Bedeutung. Und auch in Sachen Marktwerteinschätzung liegt der Verkäufer mangels Erfahrung oder aufgrund einer emotionalen Verbundenheit zum Objekt oftmals daneben.

Über die Kosten für einen Immobilienmakler in Aalen lässt sich keine pauschale Aussage treffen. Zunächst einmal gilt es zwischen Verkauf und Vermietung zu differenzieren.

  • Immobilienverkauf
    Beim Verkauf orientiert sich die Maklercourtage am Verkaufspreis des Objekts. Fällig wird die Courtage aber erst dann, wenn eine Vertragsunterzeichnung, also ein Verkauf, erfolgt ist. Hier spricht man auch von einem Erfolgshonorar. Im Dezember 2020 tritt hier deutschlandweit eine Neuregelung in Kraft: die sogenannte geteilte Maklerprovision. Demnach ist der Verkäufer künftig dazu berechtigt, bis zu 50 Prozent der Provisionsforderung des Immobilienmaklers an den Käufer weiterzugeben. In Baden Württemberg beläuft sich die marktübliche Provisionsforderung auf 3 % zzgl. Mehrwertsteuer.
  • Immobilienvermietung
    Seit dem Inkrafttreten des Bestellerprinzips zum 01.06.2015 zahlt derjenige den Makler, der die Dienstleistung beauftragt hat. Da der Makler häufig vom Eigentümer des Objekts mit der Suche nach einem geeigneten Mieter beauftragt wird, hat dieser auch den Makler zu bezahlen. Die Ausnahme: Wenn ein Wohnungssuchender proaktiv einen Suchauftrag mittels relevanter Objektparameter mit einem Makler vereinbart, muss der Mieter die Dienstleistungen des Immobilienmaklers bezahlen. Marktübliche Provisionsforderungen: zwei Nettokaltmieten.

Grundsätzlich ist die Besichtigung einer Immobilie mit einem Immobilienmakler für den Kauf- beziehungsweise Mietinteressenten kostenlos. Voraussetzung ist, dass der Verkäufer beziehungsweise Vermieter einen Immobilienmakler beauftragt hat. Für diesen entstehen erst dann Kosten, wenn ein Kauf- oder Mietvertrag geschlossen wurde.

Die Suche nach einem qualifizierten Immobilienmakler ist mitunter gar nicht so leicht. UM die Spreu vom Weizen zu trennen, sollten Sie folgende drei Schritte befolgen:

  1. Informieren Sie sich hinsichtlich der fachlichen Qualifikation der Mitarbeiter des Immobilienmakler-Büros. Nur wer eine fundierte Ausbildung in diesem Bereich absolviert hat, ist in der Lage, Sie qualifiziert zu beraten.
  2. Werfen Sie einen Blick auf den Internetauftritt des Immobilienmaklers und beurteilen Sie diesen hinsichtlich seiner Seriosität.
  3. Vergewissern Sie sich, dass der Immobilienmakler Mitglied im Immobilienverband IVD ist.