• IHRE IMMOBILIENMAKLER
    Engagiert, professionell & persönlich

Immobilien

Ein eigenes Zuhause, die eigenen vier Wände – dieser Wunsch trägt die unterschiedlichsten Motivationen. Für die meisten Menschen bedeutet das eigene Zuhause der Lebensmittelpunkt für sich und die eigene Familie. Der Entschluss für ein eigenes Zuhause ist mit nicht unerheblichem finanziellem Einsatz verbunden. Ein triftiger Grund, seinen Immobilienmakler mit Bedacht zu wählen.

Ob auf der Suche nach dem neuen Zuhause oder der nachhaltigen Kapitalanlage: Als kompetente Immobilienmakler bringen wir Käufer und Verkäufer zusammen und stehen Ihnen zu allen Fragen rund um Immobilien kompetent zur Verfügung. Dabei begleiten wir unsere Kunden durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess ihrer Immobilie. Engagiert, professionell – und persönlich. Eine schöne, wie anspruchsvolle Aufgabe.

Wir verfügen über eine besonders große Marktkenntnis und sind dadurch stets über die aktuelle Angebots- und Nachfragesituation informiert. Aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung sind wir in der Lage, Kauf- und Verkaufsmandate seriös abzuwickeln und innerhalb kürzester Zeit zu einem erfolgreichen Abschluss zu bringen.

Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem unserer Immobilienexperten. Wir freuen uns, Sie in einem persönlichen Gespräch kennenzulernen und sie von unserem Angebot zu überzeugen.

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Das leisten wir für unsere Kunden:

  • Immobilienbewertung
  • Professionelle Aufbereitung der objektspezifischen Unterlagen
  • Ausarbeitung eines objektspezifischen Vermarktungskonzepts
  • Selektion von Interessenten
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Erstellung von Vertragsdokumenten
  • Durchführung von Verkaufsverhandlungen
  • Begleitung zum Notartermin

OPUS CONCEPT – Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung:

Aus diesen Qualifikationen ergeben sich für Sie als Kunde folgende Vorteile:

• Routine bei der Erstellung marktwertgerechter Immobilienbewertungen
• Expertise in jedem einzelnen Schritt des Immobilienverkaufs beziehungsweise der Immobilienvermietung
• Lokale, regionale Expertise durch die Verbundenheit zu München
• Professionelles und dynamisches Dienstleistungskonzept
• Hochwertige Aufbereitung aller objektspezifischen Unterlagen (Exposé / Bilder / Videos / Grundrisse)
• Auf das individuelle Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Kombination aus Online-/ Offline Vermarktung sowie der Kundenkartei mit einer Vielzahl aktiver Suchprofile
• Verständnis für Kapitalanleger durch eigene Immobilieninvestments
• Identifikation der richtigen Zielgruppe für die Vermarktung/ Vermietung des individuellen Objekts
• Unternehmensinternes Handwerkerteam & Homestaging und damit fundierte Einschätzungen hinsichtlich finanziell vorteilhafter Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen vor der Objektvermarktung
• Kontinuierliche Statusberichte an den Auftraggeber hinsichtlich des aktuellen Vermarktungsstatus
• Kundenkartei mit einer Vielzahl aktiver Kauf-/ Mietgesuche ermöglicht einen diskreten Verkauf beziehungsweise eine diskrete Vermietung – ohne öffentliche Inserierung

Lassen Sie daher den Marktpreis Ihrer Immobilie durch die Experten der Opus Concept Immobilien GmbH fachmännisch ermitteln. Wir ermitteln den individuellen Wert Ihres Objekts stets in enger Anlehnung an die Wertermittlungsverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung kurz ImmoWertV.

Erfolgreich verkaufte Immobilien

Einige unserer Immobilienprojekte – machen Sie sich einen Eindruck!

Immobilien verkaufen & vermieten mit Makler

So läuft die Beratung durch uns als Immobilienmakler ab

Die Beratung durch einen Immobilienmakler läuft in der Regel in mehreren Schritten ab. Der Erstkontakt erfolgt in der Regel telefonisch oder per E-Mail. Anschließend kommt es zu einem persönlichen Beratungsgespräch im zu verkaufenden/ vermietenden Objekt. SO verschaffen wir uns einen ersten Eindruck vom zu verkaufenden beziehungsweise zu vermietenden Objekt. Alternativ führen wir das Beratungsgespräch auch gerne in unseren Büro-Räumlichkeiten durch. Finden wir zusammen, so schließen wir einen qualifizierten Makleralleinauftrag mit einer Laufzeit von sechs Monaten. Anschließend gehen wir folgendermaßen vor:

  • Übergabe der Checkliste hinsichtlich der relevanten Objektunterlagen
  • Aufnahme der relevanten objektspezifischen Daten
  • Fundierte Marktwertanalyse
  • Professionelle Objektaufnahmen durch einen Berufsfotografen
  • Aufbereitung sämtlicher objektspezifischer Unterlagen
  • Professionelle Aufbereitung der objektspezifischen Unterlagen
  • Ausarbeitung eines objektspezifischen Vermarktungskonzepts
  • Selektion von Kauf-/ Mietinteressenten
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Erstellung von Vertragsdokumenten
  • Durchführung von Verkaufsverhandlungen
  • Begleitung zum Notartermin

 

Und auch, wenn bereits ein Vertragsabschluss erfolgt ist, stehen wir Ihnen gerne weiterhin beratend zur Seite.

Der Verkauf einer Immobilie bringt viele potenzielle Fallstricke mit sich. Ihr Immobilienmakler bringt das nötige Fachwissen zum Ablauf eines Immobilienverkaufs mit. Dazu gehören etwa Erfahrung hinsichtlich der Erfahrung bezüglich der Aufbereitung objektspezifischer Unterlagen und Dokumente, lokale Marktkenntnis und aktuelle Marktwerteinschätzungen. Der Zugriff auf eine interne Kundenkartei ermöglicht zudem einen diskreten Verkauf, ohne das Objekt öffentlich zu inserieren.

Grundsätzlich ist der Immobilienverkauf auch ohne die Beauftragung eines Immobilienmaklers möglich. Empfehlenswert ist ein solches Vorgehen aber nicht. Die professionelle Vermarktung einer Immobilie ist mit einem enormen Zeitaufwand verbunden. Das Ganze mal eben nebenbei, aber dennoch fachmännisch abzuwickeln, ist so gut wie unmöglich. Hinzu kommt, dass Privatpersonen in der Regel schlichtweg nicht das nötige Know-how mitbringen, um die jeweiligen Prozessschritte innerhalb des Verkaufsprozesses abzuwickeln. Dazu zählen beispielsweise fehlende Kenntnisse zum Bezug objektspezifischer Unterlagen – gerade die sind aber häufig für die finanzierende Bank des Käufers von essenzieller Bedeutung. Und auch in Sachen Marktwerteinschätzung liegt der Verkäufer mangels Erfahrung oder aufgrund einer emotionalen Verbundenheit zum Objekt oftmals daneben.

Über die Kosten für einen Immobilienmakler lässt sich keine pauschale Aussage treffen. Zunächst einmal gilt es zwischen Verkauf und Vermietung zu differenzieren.

  • Immobilienverkauf
    Beim Verkauf orientiert sich die Maklercourtage am Verkaufspreis des Objekts. Fällig wird die Courtage aber erst dann, wenn eine Vertragsunterzeichnung, also ein Verkauf, erfolgt ist. Hier spricht man auch von einem Erfolgshonorar. Im Dezember 2020 trat hier deutschlandweit eine Neuregelung in Kraft: die sogenannte geteilte Maklerprovision (Bestellerprinzip). Demnach ist der Verkäufer künftig dazu berechtigt, 50 Prozent der Provisionsforderung des Immobilienmaklers an den Käufer weiterzugeben.
  • Immobilienvermietung
    Seit dem Inkrafttreten des Bestellerprinzips zum 01.06.2015 zahlt derjenige den Makler, der die Dienstleistung beauftragt hat. Da der Makler häufig vom Eigentümer des Objekts mit der Suche nach einem geeigneten Mieter beauftragt wird, hat dieser auch den Makler zu bezahlen. Die Ausnahme: Wenn ein Wohnungssuchender proaktiv einen Suchauftrag mittels relevanter Objektparameter mit einem Makler vereinbart, muss der Mieter die Dienstleistungen des Immobilienmaklers bezahlen. Marktübliche Provisionsforderungen: zwei Nettokaltmieten.

Grundsätzlich ist die Besichtigung einer Immobilie mit einem Immobilienmakler für den Kauf- beziehungsweise Mietinteressenten kostenlos. Voraussetzung ist, dass der Verkäufer beziehungsweise Vermieter einen Immobilienmakler beauftragt hat. Für diesen entstehen erst dann Kosten, wenn ein Kauf- oder Mietvertrag geschlossen wurde.

Die Suche nach einem qualifizierten Immobilienmakler ist mitunter gar nicht so leicht. Um die Spreu vom Weizen zu trennen, sollten Sie folgende drei Schritte befolgen:

  1. Informieren Sie sich hinsichtlich der fachlichen Qualifikation der Mitarbeiter des Immobilienmakler-Büros. Nur wer eine fundierte Ausbildung in diesem Bereich absolviert hat, ist in der Lage, Sie qualifiziert zu beraten.
  2. Werfen Sie einen Blick auf den Internetauftritt des Immobilienmaklers und beurteilen Sie diesen hinsichtlich seiner Seriosität.
  3. Vergewissern Sie sich, dass der Immobilienmakler Mitglied im Immobilienverband IVD ist.