Ihr neues Zuhause

Erstbezug nach Renovierung *ideale Kapitalanlage*

Beschreibung der Immobilie

Standort
73434 Aalen
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 26,15 m²
Nutzfläche
ca. 26,15 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
99.500 €
Hausgeld
150 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76
Bezugsfrei ab
sofort
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verkauft
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

Ausstattung

Die hier exklusiv angebotene Einheit besticht durch Großzügigkeit, exquisit moderne Ausstattung und einen perfekt gegliederten Grundriss mit 26,15 Quadratmetern in guter Lage von Aalen-Hofherrnweiler.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert.

Ein Eingangsbereich mit angeschlossener Küche, Wohn-/ Schlafzimmer und Badezimmer bilden das Raumangebot. Das Interieur vermittelt ein edles und modernes Wohnambiente. Prägend sind klare Linien und eine minimalistische Formensprache. Durchgängiger Bodenbelag (Parador Modular One) in Eiche Pur Natur. Die neue und hochwertige Einbauküche in modernem grau ist mit Elektromarkengeräten ausgestattet.

In 2022 wurde die Fassade des Gebäudes saniert. Die hierzu notwendige Sonderumlage wurde bereits vollumfänglich durch den aktuellen Eigentümer beglichen. Ein geräumiger Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Im Gesamten präsentiert sich das Haus und die nähere Umgebung in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt ist sofort bezugsfertig.

Allgemeine Informationen für Interessenten:

Nach Anfrage erhalten Sie Zugang zu unserem exklusiven Online-Expose mit allen objektspezifischen Informationen und Dokumenten. Bitte prüfen Sie aus gegebenem Anlass alle Informationen und Parameter der Wohnung. Vereinbaren Sie bitte nur eine Besichtigung, sollte Ihnen der Grundriss, Lage, Bilder und Dokumente ansprechen. Wir stehen Ihnen bereits im Vorfeld für aufkommende Fragen zur Verfügung. Bitte vermeiden Sie in dieser sensiblen Zeit unnötige Besichtigungen.

Ein Tipp: Gehen Sie bereits frühzeitig auf Ihre finanzierende Bank zu, um Ihren möglichen Finanzierungsrahmen zu besprechen. Das Vorlegen einer Finanzierungsbestätigung erhöht Ihre Chancen auf eine Zusage der Eigentümerseite.

Weitere Beschreibung

ZAHLEN IM ÜBERBLICK:

Kaufpreis Wohnung: 99.500 €

Kaufpreis Einbauküche: inklusive

Kaufpreis gesamt: 99.500 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Primär wird die Einheit zur Eigennutzung angeboten. Die Nutzung des Objekts ist jedoch gleichermaßen für Eigennutzer als auch Kapitalanleger denkbar.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche (4,76% des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle durch die OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Alle Angaben basieren auf uns vorliegenden Informationen und Dokumenten.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Aalen- Hofherrnweiler.

Der Teilort Hofherrnweiler liegt im Westen von Aalen und besticht durch eine ideale Anbindung an die Aalener Kernstadt, sowie vielen Grün- und Waldgebieten in direkter Umgebung.

Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt.

Aalen ist aufgrund seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen.

Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern.

Aalens starker Wirtschaftsstandort ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen.

Schaffner, Dominik
Herr Dominik Schaffner

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Marion Fleig

Büroleitung